miércoles, 19 de febrero de 2014

“Opera Shopping marcará un antes y un después en la historia de Villa Carlos Paz”

Entrevista a Lucas Salim, director de Grupo Proaco, desarrollista con 10 años de trayectoria en el mercado cuyos emprendimientos se han convertido en marca registrada de la zona norte de la ciudad de Córdoba

Grupo Proaco es una de las tantas importantes empresas que forman parte de la cartera de clientes de Contigiani. En el 2003, la firma dio sus primeros pasos como constructora de viviendas en countries, dúplex y housings; siendo esta última tipología lo que posicionaría a la firma como líder dentro de la comercialización de este tipo de productos. Años más tarde sumaría grandes proyectos de edificios corporativos en zona norte, consolidando este tipo de oferta dentro del sector como Las Rosas Plaza, Platinum Office y Nazaret Office.

Lucas Salim es director de Grupo Proaco, director de Endeavor y vocal Titular de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos Córdoba (CEDUC), además de ser el primer entrevistado de nuestro ciclo 2014 de entrevistas a referentes del mercado de la Arquitectura y la Construcción que publicaremos a lo largo de este periodo en nuestro newsletter dirigido a clientes y amigos de Contigiani. 
OPERA SHOPPING - VILLA CARLOS PAZ

Para el fundador del emprendimiento que rindió homenaje al gran director de Orquesta Carlos “Payo” Giraudo, Opera Luxury Condominium, las claves del éxito para comercializar un emprendimiento son imaginación, alternativas de financiación, pesificación de la cartera, atención, respuesta rápida a los clientes, trayectoria y cumplimiento, entre otras.
“En este momento estamos ejecutando el proyecto de lujo de mayor envergadura del Interior del país el OPERA Luxury Condominium, un proyecto de 45.000m2 cubiertos y estamos comenzando la obra del primer proyecto mixto con shopping de Villa Carlos Paz, será el OPERA Shopping & Towers, un proyecto de 30.000 m2 cubiertos que creemos marcara un antes y un después en la historia de la villa”, expresó Salim y opinó sobre la actual situación por la que atraviesa la industria de la Construcción en el contexto local y nacional.

-¿Cómo afecta a Grupo Proaco la actual coyuntura económica como empresa? Al parecer, la empresa ha encontrado la forma de adaptarse encarando nuevos proyectos desde el año pasado… 

Lucas Salim: “Somos muy optimistas, y para cada nueva medida que nos toca buscamos la mejor respuesta para poder seguir creciendo y cumpliendo como lo hemos hecho todos estos años. Es cierto que el mercado se fue achicando estos últimos dos o tres años, pero también que el mercado se fue limpiando, por momentos competíamos con gente que no era del rubro y que entró al negocio para aprovechar la coyuntura. También algunos jugadores de peso dieron un paso al costado y eso abrió nuevas posibilidades de negocios a quienes nos encontramos activos. Sabemos que los proyectos en el Desarrollo Inmobiliario son a largo plazo y de esa manera los encaramos, sabiendo que en el periodo de obra deberemos sortear distintos obstáculos. El hecho de ser eficientes y cumplir es lo que nos diferencia de la competencia”.
OPERA LUXURY - B° LAS ROSAS 

-¿Cuál es su opinión acerca de la implementación del Plan PRO.Cre.Ar y sus proyecciones dentro del sector?

LS: “Todo lo que ayude a la clase media a acceder a una vivienda me parece positivo, creo que es la primera vez que el Estado atiende a la clase media y me parece súper positivo. Las proyecciones dependerán de la cantidad real de créditos que se otorguen, en la medida que tenga cierto volumen será bueno para la actividad en general”.

-¿Cuáles son los planes de la empresa para este año?

LS: “Seguir con los proyectos en marcha y con los lanzamientos previstos, arrancamos la obra de Carlos Paz en 10 días, una torre nueva en la Avenida Santa Fe a cuadras del puente, y seguimos con Opera Córdoba, Altos de Clermont y Vitra más la evaluación de proyectos de loteo que será nuestra próximo desafío”. 

-¿Qué resultados tuvo la comercialización del complejo Opera Villa Carlos Paz? ¿Piensan continuar con la serie en otros puntos de la ciudad también?

LS: “Vendimos unos 50 departamentos en 60 días, lo bueno es que los compradores son gente de Villa Carlos Paz, de la ciudad de Córdoba y gente del interior. Es un muy buen proyecto tanto de inversión como para vivir, con lo cual tenemos un amplio mercado al que le puede interesar nuestro producto”. 

Otros emprendimientos que llevan la marca de Grupo Proaco: Housing del Valle, Housing del Río, Housing del Sur, Housing del Norte y  Mediterránea, Torre +387 Victoria en Nueva Córdoba, Torre Niágara en Gral Paz, Torre Espora , Altos de Zipolli , Altos de Clermont en Alberdi , Residencias del Sur en Zona Sur son algunos de nuestros proyectos residenciales  más representativos. 

Proyectos de Arquitectura Acuática o Vivienda Sumergible

La Arquitectura Acuática o Sumergible es un tipo de arquitectura contemporánea que desafía a las leyes y limitaciones que esta disciplina ha tenido desde el principio de su uso. Su diseño ha sido realizado por Giancarlo Zema, arquitecto Italiano con sede en Roma (Italia). 

El concepto principal de ubicación de estas viviendas está planteado para edificarse en parques marinos, ríos, atolones, bahías o todos aquellos lugares donde la vida marina sea rica y atractiva. El costo de estas viviendas ronda los 2,5 millones de dólares y se construyen principalmente en Estados Unidos.

Se trata de casas de lujo cuyo elevado precio está más que justificado, primero por la novedad que presenta su estilo arquitectónico y segundo porque permite al propietario vivir en un ambiente único. Son prototipos de viviendas parcial o completamente sumergibles en el fondo marino, dando la oportunidad de disfrutarlo como nunca antes pudimos imaginarlo.

El modelo Jellyfish (medusa), es uno de los modelos de viviendas sumergibles. Mide 10 metros de altura por 15 de diámetro, cuenta con 5 plantas de altura y todas ellas están conectadas por una escalera central con forma de espiral. Sobre la superficie del agua encontramos un estudio, un dormitorio, una planta con cocina, baños y la zona de invitados, con su propio cuarto de baño. La capacidad de esta unidad residencial es para seis personas. Dentro del agua encontramos un espacio de 3 metros sumergido bajo el agua donde hay un estudio-observatorio para contemplar la belleza submarina.

La estructura está hecha de plástico reforzado con fibra de vidrio, además de materiales acrílicos para la bóveda inferior. Este tipo de vivienda no tiene nada que envidiar a las terrestres que estamos acostumbrados a ver normalmente, cuenta con todo tipo de detalles a nivel interior y eléctrico como puede ser todos los electrodomésticos y mobiliarios habituales.

Fuente: Servicio Informativo de la Construcción (SIC). 

Paso a paso: cómo instalar y cuidar un deck

Un deck es una estructura que jerarquiza cualquier espacio exterior a la vivienda, generalmente conectada al interior de la casa contribuyendo a conectar el interior y el exterior de la casa. En toda estación, el deck invita a asolearnos y al recreo representando un lugar de confort. 

Los decks deben construirse con maderas duras, que se comportan mejor frente a la absorción y perdida de agua y los efectos perjudiciales de los rayos UV. Si bien el lapacho es la más noble y recomendada en estas latitudes con una durabilidad estimada en 30 años, la teca, el cerezo africano,
el curupai o el grandis también son buenas opciones. Si usáramos maderas blandas como el pino o el eucaliptus, la vida útil alcanza de 3 a 5 años y precisarán mayores cuidados.

Emplazamientos

- Sobre terreno natural: La más simple y menos recomendable es montar la estructura directamente sobre el terreno. Para ello debemos nivelar la tierra con las debidas pendientes para evitar estancamientos y lograr que el drenaje se produzca por fuera del área del deck. Un foil especial sobre la capa superior evitara el crecimiento de pastos.

Otras opciones más recomendables son: hacer una carpeta de cemento pobre de 5cm y pintarla con brea; construir pilotines o columnas de madera tratada, enterradas y elevados 12 cm sobre el nivel del terreno; o utilizar bloques de Hormigón prefabricados que ya vienen diseñados para recibir las alfajías.

Luego, fijaremos los tacos y alfajías nivelados sobre el sistema de apoyo que hayamos elegido. La distancia entre alfajías recomendable es de entre 35/40cm. Sobre ellas, y en sentido perpendicular, se colocará el entablonado.

- Sobre balcones techados o terrazas: Aquí la estructura se puede montar sobre la carpeta o, directamente, sobre el revestimiento existente. El nivel de piso terminado se elevará entre 4 y 5cm.

Previo a la instalación conviene aplicar sobre el piso existente una mano de pintura impermeabilizante. Se recomienda dejar tapas de inspección en las rejillas y mantenerlas libres de hojas.

Espacio deck con original cerramiento 
En este caso, los tacos de 1" sobre los que se apoyará la estructura se pegan o apoyan al piso y bajo ningún concepto deben atornillarse, ya que se podría dañar la aislación hidrófuga existente.

En el caso de terrazas descubiertas debemos verificar que los tacos y alfajías no interfieran con las pendientes existentes hacia las rejillas. Un mal escurrimiento en el caso de fuertes lluvias, puede provocar inundaciones en el interior de la vivienda.

 Tratamiento de la madera

Todas las maderas deben ser tratadas con una mano de imprimación bactericida y dos o tres manos adicionales de aceite de lino o de teca que deben aplicarse en todas sus caras. Finalizar con varias manos de algún recubrimiento protector.

Si el deck está al aire libre , conviene mantenerlo cada cuatro meses; si se encuentra en espacios protegidos bajo techo, puede ser una vez al año. Cuando la madera empieza a absorber líquidos y se vuelve opaca y grisácea, es señal que necesita mantenimiento.

Hay que limpiar los decks periódicamente con un paño húmedo. Además de estar atentos a retirar en el momento cualquier derrame de líquidos, después de una lluvia es importante secarlos.

Fuente: Revista Living


SikaFill® Techos, membrana líquida para una óptima impermeabilización


SikaFill® Techos es el producto recomendado por Contigiani para lograr una completa impermeabilización de techos, terrazas, azoteas, bóvedas, techos inclinados y superficies verticales. Dentro de los productos específicos para el sellado de las superficies contra la humedad, destacamos esta membrana líquida que permite puentear fisuras existentes activas hasta de 0,2 mm y pasivas hasta 0,4 mm.

Sika ha introducido este revestimiento elástico impermeable y decorativo de alta performance para techos que puede adquirir otras variantes cromáticas de colores claros con entonadores para pinturas al látex. (30 cm3 / Kg. como máximo). Se presenta en el mercado en baldes de 5 kg. y de 20 kg de líquido espeso, en colores blanco y rojo cerámico.

Se aplica sobre diversas superficies: carpetas cementíceas, baldosas y cerámicas no esmaltadas, tejas cerámicas, fibrocemento, hormigón, etc. También se utiliza para re-impermeabilizar techos con impermeabilización acrílica existente, recomendamos evitar aplicar sobre productos asfálticos.

Características

-Forma una membrana elástica continua e impermeable al agua.
-Posee alta resistencia a la intemperie, envejecimiento y radiación UV.
-Su viscosidad permite una fácil aplicación en frío.
-Base acuosa, libre de solventes. No es inflamable.
-No se quiebra ante la acción de las bajas temperaturas.
-Amplio rango de temperatura de servicio: desde -10 °C hasta 60 °C
-Permite su aplicación en superficies verticales o inclinadas.
-Adhiere sobre los más variados materiales de construcción de poros abiertos.
-No es barrera de vapor.
-No deja pegajosidad residual.